La résidence de tourisme : complément de revenus et fiscalité attractive
Une résidence de tourisme propose à la location des appartements meublés et équipés des services adaptés aux attentes de la clientèle touristique : une réception, un service de maintenance et entretien, prêt de matériel , service de restauration , etc.
Le fonctionnement est simple : vous êtes pleinement propriétaire d’un bien que vous pouvez occuper quelques semaines par an , Le reste de l’année, votre appartement est entretenu et géré , par l’exploitant de la résidence, qui vous reverse un loyer fixe et défini au moment de l’acquisition quelque soit le nombre de semaines louées.
Vous êtes déchargé des aléas de la gestion locative : recherche de locataire et remise de clés, entretien, locations courts séjours ou à la nuitée.
Des atouts fiscaux
Investir en résidence de tourisme vous permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse : le dispositif LMNP (loueur en meublé non professionnel).
Ce régime vous permet de déduire de votre revenu locatif les charges liées à l’investissement ( frais d’acquisition , intérêts d’emprunt ,honoraires du cabinet fiscal …) mais aussi des amortissements : c’est-à-dire un pourcentage du prix du logement (hors terrain) et du mobilier.
Grâce à ces amortissements, les loyers peuvent être nets d’impôts.
Avantage supplémentaire dans le cas d’un investissement en neuf : Vous bénéficiez de la récupération de la T.V.A et financez le bien hors taxe.
Résidence secondaire
Cette formule d’investissement comprend plusieurs avantages : Vous occupez votre bien quand vous le souhaitez et toute l’année. Vous aménagez et décorez votre appartement selon votre goût pour vous sentir comme à la maison.
Toutes les charges et taxes sont à votre charge, il est possible de louer quelques semaines par an pour compenser vos frais fixes, ou de louer de façon plus régulière pour bénéficier d’un rendement locatif intéressant. Nous saurons vous conseiller quand au choix du gestionnaire locatif pour une gestion personnalisée ou une gestion à fort rendement ( courts séjours , nuitées…)