Que vous soyez à la recherche d’un appartement à vendre ou que vous souhaitiez vendre votre logement, le choix d’une agence immobilière sera crucial pour vous faciliter dans vos démarches.
Il existe de nombreux critères sur lesquels se reposer pour faire le bon choix.
Petit tour d’horizon des 6 principaux points sur lesquels s’attarder pour vos recherches.
1. Détenir la carte d’agent immobilier
Un critère de confiance et de qualité indiscutable relève de la détention de la carte d’agent immobilier. Cette carte permet de donner une légitimité au métier d’agent immobilier, pour ne pas se retrouver accompagné par une personne malintentionnée ou peu compétente dans ce métier si complexe.
N’hésitez donc pas à vous renseigner sur l’agence immobilière pour vous assurer que les collaborateurs détiennent ce fameux « Graal ».
2. L’expérience terrain
La connaissance du secteur géographique est indispensable pour un accompagnement de qualité. Que vous souhaitiez vendre ou acheter un bien, la connaissance de la ville est nécessaire. Sans ça, l’estimation sera erronée.
Faire le choix d’une agence parisienne pour l’achat d’un appartement à Avoriaz (une station de ski réputée en Haute-Savoie) serait une énorme erreur. Entourez-vous d’experts qui sauront vous accompagner en toute transparence.
Dans l’exemple ci-dessus, faites donc le choix d’une agence immobilière à Avoriaz comme Avoriaz Signature pour l’achat ou vente d’immobilier à Avoriaz.
Plus un agent immobilier connaît son territoire, plus il aura de chances de vendre ou de trouver votre futur.
3. Les avis clients
Quoi de mieux que les avis des clients d’une agence immobilière pour faire votre choix ? Les clients sont les principaux concernés et ont reçu un accompagnement plus ou moins à la hauteur de leurs attentes.
Faites confiance aux avis vérifiés comme « Trust Pilot » pour la lecture d’avis d’anciens clients. Cela vous aidera à faire votre choix d’accorder ou non votre confiance à cette agence immobilière.
4. Le choix entre l’agence local ou nationale
Lorsque vous faites appel à une agence immobilière, vous avez le choix entre les agences locales et les réseaux de franchise. Dans les deux cas, il y a des avantages non négligeables.
L’objectif de cet article est de pouvoir lister les points positifs de ces deux typologies d’agences immobilières pour que vous puissiez faire votre choix.
Les avantages d’une agence immobilière franchisée (nationale) :
– Multidiffusion d’annonces immobilières à échelle géographique très large (meilleure portée)
– Règles identiques d’un établissement à l’autre, partout en France (gage de sérieux)
– Plus grande représentativité du métier partout en France
Les avantages d’une agence immobilière indépendante (locale) :
– Plus grande proximité avec les futurs vendeurs ou acquéreurs
– Meilleure connaissance du tissu économique local
– Réseau plus étoffée sur une petite zone offrant de meilleures opportunités
5. Les frais d’agence lors d’une vente de bien
Soyez bien vigilant sur les frais d’agences proposés par l’agence immobilière avec laquelle vous travaillez.
Généralement, ces frais oscillent entre 3 et 10% de la valeur du bien. Pour un bien à la vente à 200’000€, cela fait des frais tout de mêmes assez mouvants d’un pourcent à l’autre (6’000€ de frais à 3% ; 20’000€ de frais à 10%).
Comme tout acte commercial, les frais d’agences peuvent être négociés, dans la limite du raisonnable. À vous de faire le choix d’agence pour que ces frais n’imputent pas trop votre prix de vente.
6. La stratégie de commercialisation lors d’une vente de bien
Lorsque vous souhaitez vendre un bien, n’hésitez pas à demander à l’agence immobilière que vous mandatez leur stratégie de diffusion de l’annonce immobilière.
Cela rejoint la connaissance du secteur, plus l’agent immobilier maîtrise son tissu économique local, plus il sera en mesure de vous préconiser des stratégies pertinentes pour une clientèle locale.
En cas de bien particulièrement intéressant pour des acquéreurs hors localité actuelle, l’agent immobilier sera en mesure de vous préconiser les meilleurs axes de travail pour une visibilité de l’annonce à échelle géographique plus large.